旅产资

生产经营类收入

来自酒店日常运营活动的收入，包括：

1. 客房收入（Room Revenue）
2. 餐饮收入（F&B Revenue）
3. 会务与活动收入（MICE Revenue）
4. 娱乐及其他服务（Spa、游泳池、租车、导游服务等）

资产性收入

酒店作为不动产，通过以下方式实现资产运营收益：

1. 长期或短期租赁（如整栋出租）
2. 销售和回租（Sale & Leaseback）结构
3. 物业升值带来的资本收益（未来出售差价）

投资性收益

部分酒店集团或个人投资者也通过以下形式获取财务型收入：

1. 股权分红（如参股品牌酒店集团）
2. 金融产品（如REITs、债券）配置收益
3. 战略合作或品牌授权带来的被动收益

为什么“产资收入”对酒店投资者至关重要？

双重价值创造：酒店投资者不仅关注酒店每日营业收入（经营收益），还重视不动产资产的稳定增值（资产收益）。

衡量财务健康度：稳定的产资收入结构意味着酒店既具备稳定现金流，又具备抗风险能力。

优化财务与税务结构：合理配置产资收入类型，有助于实现更优的税务筹划与资本运作效率。

举个例子

如果您投资的是一家位于马来西亚黄金地段的酒店，它可能会带来：

1. 每年7%固定净租金收益（资产租赁性收入）
2. 每月浮动分红，来自餐饮和客房经营利润（经营性收入）

未来5年后以升值价格转让物业，获得资本利得（投资性收入）